Zurich (AWP/ats) - Acculé par la crise financière, le Credit Suisse a dévoilé jeudi un régime drastique sans même laisser passer les fêtes de Noël. La banque va supprimer d'ici fin juillet plus d'un emploi sur dix dans le monde. Les effectifs seront réduits de 11% ou 5300 postes, dont ...suite >>
Immobilier : les crédits à risque. Les crédits à taux variables créent de graves difficultés ...suite >>
Les taux des crédits freinent les acheteurs... ...suite >>
Heureux de s'endetter sur 30 ans.Publicité d'une banque Française à la recherche du dernier pigeon à plumer et qui propose pour cela aux primo-accédants de s'endetter sur 30 ans afin de pouvoir enfin acquérir ...suite >>
L’allongement de la durée des crédits immobilier en France. Evocation des premiers crédits sur 35 ans….. …suite >>
Un des leitmotivs du Président de la République est de faire de la France « une France de propriétaires ». Et donc un pays où chacun doit avoir son toit et « où personne ne doit être laissé sur le bord de la route ».
L’Observatoire de l’endettement des ménages, présidé par Michel Mouillart, vient de sortir.
Il en est ressorti qu’au deuxième trimestre, le coût des opérations de financement immobilier dans l’ancien a connu une nette remontée. Pendant ce temps, la solvabilité des ménages s’est dégradée. Ce sont les plus aisés, qui, paradoxalement, semblent se rebiffer. Alors que le coût du crédit immobilier augmente du fait de la remontée des taux, les ménages à fort pouvoir d’achat (c’est à dire percevant plus de 5 SMIC par mois) ne semblent plus prêts à augmenter la durée de leur prêt immobilier. Cela a pour conséquence une perte de solvabilité et grippe le marché et l’évolution des prix dans l’ancien. Pour Monsieur Mouillart, “la solvabilité des ménages a atteint son plus bas depuis les années 2000″. Au deuxième trimestre 2007, il fallait 3.9 années de revenus pour acquérir son logement, c’est à dire 1 an de plus qu’en 2002 à la même époque ! Si l’augmentation des durées de credit immobilier avait jusqu’alors permis aux prix de l’ancien de continuer leur progression haussière, l’elasticité des prêts semble avoir atteint ses limites aujourd’hui. Les prêts sont souscrits sur des durées de plus en plus longues mais cette augmentation est désormais moins rapide : “elle n’a crû que d’un mois entre avril et juin, signe d’un certain flottement”, note Michel Mouillart. “Si cette tendance se confirmait, elle pourrait sonner la fin de la hausse des prix dans l’ancien”, poursuit-il. Selon l’Observatoire, la déductibilité des intérêts d’emprunt mise en place par le gouvernement ne ferait que retarder le phénomène.
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Propriétaires, locataires, agences immobilières, professionnels ou particuliers…Immo Press vous permet à présent de publier votre petite annonce immobilière.Â
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Voici un outil pratique pour simuler votre crédit immobilier et calculer le montant de vos mensualités. A utiliser sur cette page : outil de simulation crédit
Quelques conseils de base à connaître avant de vous engager sur un bien.DISCOUNTIS, le spécialiste du credit immobilier sur Internet, vous donne les points clé à vérifier avant d’acheter…
Que vous réalisiez un achat coup de coeur ou une prise de décision difficile après 50 visites, il existe des points sur lesquels il faut absolument rester vigilent. Avant de vous engager auprès de votre vendeur, vérifiez absolument les points suivants. Discountis les a listés pour vous !
- Environnement immédiat du bien :
Pensez aux infrastructures qui rendront votre quotidien plus facile. Des infrastructures qui pourront en plus valoriser votre bien lorsque vous le revendrez plus tard! La présence immédiate de commerces, la proximité d’une école ou des transports en commun constituent des atouts de taille. Avant d’acheter, vérifiez le temps qu’il vous faudra prendre pour vous rendre en centre ville ou pour aller chercher une baguette de pain chez le boulanger le plus proche! Les espaces verts et les possibilités de stationnement sont également à prendre en compte.
Important aussi, le contexte administratif du quartier est à passer au crible… Adressez vous au service “Urbanisme” de la Mairie pour vous renseigner sur les projets concernant le quartier. Votre attention doit se focaliser en particulier sur les terrains non bâtis et sur les immeubles voués à la démolition à proximité.
Concernant l’exposition du bien, ne vous fiez pas forcément au vendeur. Vous pouvez apporter une boussole lors de la visite pour vérifier l’exposition des différentes pièces, exposition qui déterminera la luminosité de votre logement.
- Gare aux voisins !
Il n’est pas déplacé d’envisager de frapper à la porte d’un ou deux voisins avant d’acheter. Auprès d’eux, vous pourrez recueillir des points de vue différents sur le quartier et glaner quelque information sur des défauts que le propriétaire aurait omis de vous communiquer… Vous pourrez aussi vérifier l’absence d’un voisinage indésirable.
- Le bruit :
C’est un critère très important pour nombre d’acheteurs… En ville en particulier, il sera indispensable de visiter l’appartement à des heures différentes de la journée (et hors jours fériés naturellement) pour évaluer les éventuelles nuisances sonores.
- Les charges et les frais imprévus :
Vous allez économiser beaucoup d’argent sur votre credit immobilier grâce à DISCOUNTIS, mais ce n’est pas une raison pour ne pas faire attention aux autres dépenses qui peuvent survenir lors d’un achat !! Dans les immeubles collectifs, les charges doivent être passées au crible avant de signer le compromis de vente. Demandez au Syndic les trois derniers comptes-rendus des assemblées générales. Vous aurez ainsi une bonne vision des travaux effectués pendant les derniers mois et une bonne estimation des coûts à venir (qu’ils soient déjà votés ou pas). Les frais les plus importants sont générés par les ravalements, les travaux liés à la chaufferie, à l’ascenseur ou à la toiture.
Enfin, cela va de soit, le vendeur et/ou l’agent immobilier doivent vous informer sur le montant de la taxe d’habitation et de la taxe foncière.
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Vaste débat entre emprunteurs que le choix de la durée de son crédit immobilier ! Plus votre prêt est souscrit sur une durée courte, moins élevés seront les intérêts. En réduisant de 25 à 15 ans votre credit immobilier, vous augmentez de 20% votre mensualité mais le coût total de votre crédit diminue de 40% !
“Je ne veux pas payer autant d’intérêts donc je préfère rester locataire”
Beaucoup de gens ont actuellement ce raisonnement. En effet, avec la hausse continue des prix, les Français sont contraints d’emprunter sur des durées de plus en plus longues. La véritable question posée aujourd’hui aux ménages n’est donc plus tellement de savoir sur quelle durée emprunter. A moins de disposer de revenus élevés, l’achat d’une maison ou d’un appartement à crédit ne pourra se réaliser que sur des durées plus longues qu’il y a encore quelques années. La véritable question est de savoir si l’on est prêt à devenir propriétaire.
“Je veux me constituer un patrimoine et j’accepte le coût des intérêts”
L’accession à la propriété est en effet facilitée par les banques qui mettent en place des durées plus longues. Si les prêts sur 25 ans étaient la minorité au début des années 2000, c’est aujourd’hui une durée prisée dans de très nombreux cas. Les emprunteurs peuvent ainsi conserver une mensualité convenable par rapport à leur niveau de revenus. Au cours des deux dernières années, plusieurs des plus grands acteurs de la banque en France partenaires de DISCOUNTIS ont ainsi adapté leurs offres aux emprunteurs en recherche de longues durées. Le prêt sur 30 ans est désormais proposé chez Société Générale, chez BNP Paribas, au CIC et au Crédit Mutuel, ainsi que dans nombre de caisses du Crédit Agricole et de la Caisse d’Epargne.
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a permis à de nombreux ménages d’accéder à la propriété et de ne plus payer des loyers à perte. |
plus vous allongez la durée, plus vous paierez d’intérêts |
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