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L’allongement de la durée des crédits immobilier en France. Evocation des premiers crédits sur 35 ans….. …suite >>

Un des leitmotivs du Président de la République est de faire de la France « une France de propriétaires ». Et donc un pays où chacun doit avoir son toit et « où personne ne doit être laissé sur le bord de la route ».

L’Observatoire de l’endettement des ménages, présidé par Michel Mouillart, vient de sortir.

Il en est ressorti qu’au deuxième trimestre, le coût des opérations de financement immobilier dans l’ancien a connu une nette remontée. Pendant ce temps, la solvabilité des ménages s’est dégradée. Ce sont les plus aisés, qui, paradoxalement, semblent se rebiffer. Alors que le coût du crédit immobilier augmente du fait de la remontée des taux, les ménages à fort pouvoir d’achat (c’est à dire percevant plus de 5 SMIC par mois) ne semblent plus prêts à augmenter la durée de leur prêt immobilier. Cela a pour conséquence une perte de solvabilité et grippe le marché et l’évolution des prix dans l’ancien. Pour Monsieur Mouillart, “la solvabilité des ménages a atteint son plus bas depuis les années 2000″. Au deuxième trimestre 2007, il fallait 3.9 années de revenus pour acquérir son logement, c’est à dire 1 an de plus qu’en 2002 à la même époque ! Si l’augmentation des durées de credit immobilier avait jusqu’alors permis aux prix de l’ancien de continuer leur progression haussière, l’elasticité des prêts semble avoir atteint ses limites aujourd’hui. Les prêts sont souscrits sur des durées de plus en plus longues mais cette augmentation est désormais moins rapide : “elle n’a crû que d’un mois entre avril et juin, signe d’un certain flottement”, note Michel Mouillart. “Si cette tendance se confirmait, elle pourrait sonner la fin de la hausse des prix dans l’ancien”, poursuit-il. Selon l’Observatoire, la déductibilité des intérêts d’emprunt mise en place par le gouvernement ne ferait que retarder le phénomène.

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Après avoir connu six baisses et trois hausses au cours des 20 dernières années, le taux du livret A touchera très prochainement son plus haut niveau depuis 2000. C’est une bonne nouvelle pour les épargnants, le nouveau taux sera effectif à partir du 1er août prochain. Actuellement, le taux du livret A était fixé à 2.75%.

Depuis 2004, le taux du livret d’épargne favori des Français est indexé sur la moyenne des douze derniers mois entre l’inflation en France (hors tabac) et les taux d’intérêt à court terme (Euribor 3 mois majoré de 0.25 - voir nos tableaux- ). Les autres livrets devraient se trouver entrainés par cette hausse de la rémunération du Livret A. Actuellement, le livret bleu et le livret de développement durable (nouveau nom du CODEVI) sont à 2.75%. De son côté, le livret d’épargne populaire affiche un taux de à 3.75%.

Mais attention, depuis Bruxelles, la commission européenne a encore mis en garde Paris : elle encourage vivement les pouvoirs publics à permettre à l’intégralité des banques de proposer le livret A. Actuellement, seules la Caisse d’Epargne et la Banque Postale sont habilitées à le distribuer. L’Ecureuil revendique 64.7 milliards d’€ d’encours et les postiers 47 milliards.

Sources : Guideducredit.com

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PARIS (Reuters) - Les mesures Sarkozy de déduction des intérêts d’emprunt pour l’achat d’un logement devraient
relancer la demande et augmenter modestement les prix, sans pour autant accroître la capacité d’empr…